房屋结构安全性检测鉴定

　　一、房屋安全性检测定义与房屋检测适用范围

　　1、什么是房屋安全性检测

　　房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。

　　2、什么情况下需做房屋安全检测

　　房屋安全检测适用于己发现房屋存在安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。

　　二、房屋安全检测现场工作内容

　　根据委托方提出的检测要求，房屋检测目的，有针对性的检测内容后，房屋检测中心与业主方沟通确认好，明确房屋检测类型为房屋安全检测。附房屋总平面图。

　　房屋安全检测按照房屋结构形式，如房屋结构形式为砖混结构，钢筋混凝土房屋，钢结构形式房屋，砖木结构房屋等，确定以下常规的检测内容。

　　1、房屋建筑结构基本情况调查，包括原始图纸资料和现场使用情况

　　2、房屋建筑结构图纸复核、测绘（没有图纸需进行测绘）

　　3、房屋荷载调查和改造方案。房屋使用荷载调查应包括恒荷载与活荷载两部分，若检测的房屋有后续设计方案时，荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法，查清对荷载影响较大的建造做法，较为准确的确定典型荷载分布。

　　4、房屋相对不均匀沉降、倾斜和变形测量。房屋整体变形测量包括倾斜测量和相对高差测量。根据房屋检测实际现场情况，至少采取其中一种测量方式，有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。

　　5、房屋完损状况检测

　　6、房屋主要结构材料强度的检测，房屋结构安全性分析及评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）。如混凝土材料强度检测、砌体块材材料强度检测、砂浆材料强度检测、钢材材料强度检测、房屋结构材料耐久性检测如混凝土构件保护层厚度检测、混凝土碳化深度检测、钢筋、钢材截面锈蚀率检测、木材腐朽的检测、混凝土材料耐久性检测。以上不同材料强度检测需根据房屋结构形式具体而定。

　　7、房屋其他性能检测

　　三、需要做房屋安全性检测/结构安全性鉴定的场景介绍

　　检测房屋是否存在安全隐患，可进行房屋安全检测。

　　在下列情况下，可仅进行房屋结构安全性鉴定：

　　1）房屋局部改造（不包括局部加层）影响一定范围内的结构构件安全；

　　2）因地震等自然灾害或者事故导致结构局部损失的；

　　3）正常使用中发现结构构件存在安全问题的；

　　4）经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的；

　　5）临时性房屋需要延长使用期限；

　　6）使用性鉴定中发现安全问题；

　　7）其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋

　　四、房屋检测所需资料

　　检测前需业主提供的资料如下：

　　1.房屋原始建筑图、房屋原始结构竣工图，图纸中需注明设计单位与设计日期。

　　2.接受检测的房屋以往房屋检测评估报告，房屋检测报告中需要房屋检测单位和检测日期、报告日及报告编号，能够可查询到的报告资料。

　　3.设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

　　4.业主方提供的相关资料。

　　五、房屋检测前图纸测绘

　　当检测的房屋没有原始房屋结构图与建筑图时，在房屋检测之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：

　　1、建筑图纸复核与测绘

　　若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在房屋检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

　　2、结构图纸复核与测绘

　　结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋典型节点连接方式等内容的检测。

　　受检房屋原结构设计图纸资料缺失，应进行结构图纸测绘，结构测绘图纸部分有：结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋图，关键部位的配筋构造、节点连接构造详图。

　　常见问题

　　房屋检测委托流程是怎么样的

　　1.咨询沟通，做好前期准备；

　　2.检测单位现场踏勘，了解需检测房屋的具体信息；

　　3.出具针对性的房屋检测技术方案；

　　4.接受客户委托签订房屋检测合同；

　　5.进场检测，分析判定数据，形成报告并建档；

　　6.签发房屋检测报告，提出修复建议。

　　服务保障

　　我们的承诺关于我院房屋检测站客服人员服务质量的反馈，我们会第一时间专人处理，保证及时解决您的问题。

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